¿Estás pensando en alquilar tu apartamento, casa, chalet o vila para que pasen sus vacaciones allí?
Tanto si eres propietario como gestor sabrás que estas plataformas son herramientas básicas para crear la estrategia de marketing digital de tu alojamiento.
…Y es cierto que te preguntas;
¿para qué quieres invertir tiempo y dinero en una página web propia y promocionar en redes sociales, ?, ¿y qué me dices de posicionar, hacer SEO?
Yo no tengo duda que anunciarte en cualquiera de ellas es la mejor opción para ti.
¿Por qué?
Porque anunciar un alquiler vacacional en ellas es fácil para cualquiera y lo más IMPORTANTE que a ti te irá de perlas y es que gracias a estar en alguna de ellas llevará a que ese huésped potencial ya súper segmentado descubra tu alojamiento y decida reservar.
¡Va!
¿Es gratis?
Bueno…
Anunciar tu vivienda vacacional en la mayoría de estos portales sí lo es.
Aunque hay un pero en todas (**o casi todas)… por cada reserva que recibas te cobrarán algún tipo de comisión.
Por eso debes INFORMARTE antes de decidirte dónde anunciar un alquiler vacacional.
Los pros y contras de unas y otras.
¿Sabes?
Hace un tiempo yo estaba en la misma situación que tú.
¡Sí!, dudaba qué plataforma elegir y si era la mejor opción hacerlo yo misma o buscar una agencia que se encargara de hacerlo por mi.
Después de investigar -MUCHO- he creado esta guía.
Te enseño las mejores webs para anunciar tu alquiler vacacional, y muy importante, sus tarifas para ti como propietario, para tus huéspedes y el coste de anunciarte en ellas.
¡Así que manos a la obra!
¿Te ayudo a anunciar alquiler vacacional?
¿Qué vas a encontrar en este post?
Estas son las mejores webs para alquilar viviendas en vacaciones
1 Airbnb
Airbnb fue la que revolucion´o todo en agosto de 2008. Todo empezó en una habitación de San Francisco ( California).
¡Hoy en su página web tiene más de un millón de anuncios en todo el mundo!
¡La mayor de todo el mundo!
Ofrece alojamientos en 34.000 localidades de 190 países.
Hay de todo… ¡Sí! Puedes alquilar desde pequeños apartamentos en cualquier ciudad del mundo hasta un castillo, cabañas en los árboles o ¡no te lo creerás!, ¡un pueblo entero!
Es súper intuitiva.
Al interesado le muestra la disponibilidad, podrá contactar contigo , confirmar las fechas y pagar a través de la web de Airbnb.
Así que no hay regateo que valga.
Tarifas de Airbnb
| Tarifas para huéspedes | Tarifas para anfitriones | Precio de los anuncios |
| Los huéspedes pagan una tasa habitualmente inferior al 14,2% del subtotal de la reserva (no teniendo en cuenta los gastos de la limpieza, cargos por huéspedes adicionales ni tarifas e impuestos de Airbnb), para cubrir los costes de gestión de Airbnb. | Aproximadamente el 3-5% para cubrir los gastos de transacción, pero puede depender del total de reservas recibidas. | Es gratuito anunciar cualquier propiedad, ya sea casa entera, habitación privada o habitación compartida. |
Airbnb ofrece a los anfitriones otra opción: una tarifa sólo para ellos, en la que el propietario del alojamiento se debe hacer cargo de toda la tarifa de servicio. Esta estructura fue creada para hoteles y empresas del sector, que demandaban tener un mayor control sobre el precio final que pagan los huéspedes. La tarifa fluctúa entre el 14% y 20%.
2 HouseTrip
Ofrecen más de 360.000 propiedades en 20.000 destinos. Otro gigante del sector, fundado en 2010 y especializado en el alquiler de viviendas completas. Funciona de esta manera: elegimos una casa y enviamos un correo al propietario para comprobar la disponibilidad real. Este contesta en uno o dos días, y si nos convence definitivamente su propuesta, haremos efectiva la reserva. Los datos bancarios se entregan en ese momento, pero el propietario no cobrará hasta que lleguemos a destino y comprobemos que el apartamento corresponde al anuncio y no hay sorpresas. Si las hubiera, podríamos solicitar sobre la marcha un cambio de apartamento, sin todavía haber pagado.www.housetrip.es
3 Only-apartments
Una de las páginas más «veteranas» del negocio. Fue fundada en 2003. Trabajan tanto para profesionales (agencias o inmobiliarias) como para particulares, en una proporción del 60% a favor de estos últimos. En principio se especializaron en ciudades europeas (un ejemplo: en París tienen casi 900 apartamentos), pero en los últimos tiempos se han volcado en las zonas de playa. En total, ofrecen 30.000 apartamentos repartidos en 106 países de todo el mundo. Entre sus peculiaridades, disponen de una herramienta que facilita la reserva inmediata, sin necesidad de tener que esperar a una respuesta por parte del propietario. Only-apartments cobra su porcentaje en esa reserva. El pago total se entregará posteriormente al dueño del apartamento.www.only-apartments.es
2. Booking.com
Booking.com es indudablemente el número uno en las páginas para viajeros a nivel mundial. Cada día más de 1,2 millones de propiedades son reservadas a través de esta agencia online. También es tremendamente internacional, ya que está disponible en 40 idiomas y 227 países.
Aunque Booking.com no se limita a promocionar alquileres vacacionales, este servicio de la página crece constantemente, haciendo que sea una web de anuncios de alquileres vacacionales perfecta para cualquier propietario.
Tarifas de Booking.com
| Tarifas para huéspedes | Tarifas para anfitriones | Precio de los anuncios |
| Los huéspedes no tienen que pagar gastos adicionales. | Los anfitriones pagan una comisión por cada reserva. El porcentaje varía según el país, pero la comisión global es de un 15%. Se tiene que pagar mensualmente y mediante factura. | Anunciar en Booking.com es totalmente gratis. |
4 HomeAway
En el portal español de esta multinacional -fundada en 2005- cuentan con más de 52.000 anuncios de alojamientos en España, y más de 667.000 en 161 países. Disponen de casas de lujo, chalets con piscina, casas rurales con encanto, apartamentos… Entre las propiedades que encontraremos están las casas de Top Rural, que forma parte de la compañía desde 2012. La forma de pago se acuerda con el propietario, pero no se hace a través de la web.www.homeaway.es
5 IntercambioCasas
Cada socio de esta plataforma incluye su casa en el banco de datos y paga una cuota de 130 euros al año. Con eso basta para hacer tantos intercambios como desee. En España cuentan con 3.700 casas, y en todo el mundo unas 65.000. Intercambiocasas.com es la versión española del portal internacional HomeExchange.com.www.intercambiocasas.com
6 Room4exchange
Se promociona como la primera plataforma online de intercambio de habitaciones de pisos compartidos. La iniciativa pone en contacto a usuarios que quieran cambiar su habitación por la de otro durante unos días, fines de semana, vacaciones o eventos. Desde habitaciones en casas compartidas, pequeños estudios y apartamentos hasta espacios alquilados como residencias de estudiantes o Campus. Tienen dos tipos de suscripción, una gratuita por tiempo limitado y otra con mayor visibilidad y una cuota anual de 49 euros. https://www.room4exchange.com/es
7 MyTwinPlace
Consumo colaborativo en estado puro. Sus miembros alojan a otros miembros en sus propias casas para ganar noches de alojamiento y luego gastarlas en las miles de casas disponibles dentro de la comunidad. Además, para los anfitriones de las webs líderes de alquiler vacacional como Airbnb, Wimdu, Rentalia, HomeAway, HouseTrip y 9flats, entre otras, MyTwinPlace ha desarrollado una tecnología única que les permite importar toda la información y sincronizar sus perfiles de una sola vez. https://www.mytwinplace.com
Rentalia
Esta web pertenece al conocido portal inmobiliario Idealista. Aquí hay casas de vacaciones casas de vacaciones en la playa, montaña o rurales en el interior. Tienen más de 50.000 alojamientos en España, Italia, Portugal, Croacia y Andorra.
Me gusta porque aquí no pagas comisiones por cada reserva sinó que pagas 1 vez y listo!
Además tienes contacto con los inquilinos ya que hacen la reserva directamente contigo no pueden hacerla solo por la web. Para mi es importante este filtro. Ya que quiero controlar quién entra.
14. Rentalia
Rentalia pertenece al portal inmobiliario Idealista y es una de las plataformas para anunciar alquileres vacacionales más populares de España. Actualmente, cuenta con más de 40.000 propiedades en España, Italia, Portugal, Francia, Croacia, Eslovenia y Andorra, y su interfaz está disponible en 7 idiomas.
Tarifas de Rentalia
| Tarifas para huéspedes | Tarifas para anfitriones | Precio de los anuncios |
| La reserva online en Rentalia no tiene ningún tipo de comisión para sus huéspedes. | A menos que se decida pagar anualmente, Rentalia aplica una tarifa del 10% por cada reserva que recibe el propietario.Además, tiene un coste de gestión de 1€ y del 2% del importe de la fianza. Eso sí, ofrece un mes gratuito para los propietarios que nunca han utilizado la web. | Si se paga la cuenta «platinum», son 120€ por 4 meses, y se puede pagar anualmente por 295€ por 12 meses. |
es.rentalia.com
BeMate
El hotelero Kike Sarasola, creador de la cadena Room Mate, apuesta por combinar la oferta de los apartamentos de alta calidad, diseño cuidado y buena situación con algunos servicios de hotel. Comenzaron hace menos de un año, y para crecer más rápidamente acaban de comprar Alterkeys, una de las mayores plataformas de alquiler vacacional en Europa.www.bemate.com
10 Niumba
Niumba nació en 2005. Desde 2013 es propiedad de TripAdvisor. En la web se mezclan los propietarios pueden anunciar sus casas, gratuitamente o con un sistema de pago que ofrece más visibilidad. Las opiniones de los viajeros son esenciales, como es lógico en esta web que basa su popularidad en los millones de comentarios colgados por sus usuarios.www.niumba.com
Recuerda: anunciar tu propiedad en varias portales de alquiler vacacional no tiene por qué suponer un esfuerzo titánico ni acarrear quebraderos de cabeza: siempre puedes sincronizar todos tus calendarios y reservas
6. Niumba
Fundada en 2005 y absorbida por TripAdvisor en 2013, Niumba ha pasado a ser una de las 25 páginas web de este tiburón del sector, ofreciendo alquileres vacacionales de larga y corta estancia por todo el mundo.
Es uno de los portales líder en España y cuenta con más de 10.000 propiedades anunciadas en todo el país (destinos playeros, rurales, urbanos y en las islas). Aunque la mayor parte de su potencial está aquí, también cuenta con alquileres vacacionales en otros países como Viena, Lisboa, París o Estambul.
Tarifas de Niumba
| Tarifas para huéspedes | Tarifas para anfitriones | Precio de los anuncios |
| De la misma forma que TripAdvisor, a los viajeros se les cobra una tasa por reserva, que normalmente oscila entre el 8% y el 14,5%, y que es automáticamente añadida al total. | Los anfitriones pagan una tasa del 3% por cada reserva, que se le resta del total. | Anunciar una propiedad es totalmente gratuito, igual que en TripAdvisor. |
3. Vrbo
La web de alquiler de alojamientos turísticos Vrbo es otra de las plataformas más conocidas y grandes que se encuentran en el mercado. Fue fundada en 1995 y en 2015 pasó a formar parte del grupo Expedia. La plataforma se centra en el alquiler de viviendas completas para aquellos que quieren tener su espacio propio, como familias que desean encontrar y reservar de forma sencilla y segura un lugar para pasar las vacaciones.
Antes conocida como HomeAway, Vrbo se ha convertido en una gran marca que engloba muchas otras plataformas, como Homelidays, Stayz o Toprural. Así pues, todas estas se han consolidado en un mismo lugar: Vrbo.
Tarifas de Vrbo
| Tarifas para huéspedes | Tarifas para anfitriones | Precio de los anuncios |
| La tasa para los huéspedes suele ser del 6-12% del total de la reserva. | Dependen del tipo de anuncio. En las suscripciones de pago-por-reserva se tiene que pagar un porcentaje (a partir del 8%) del total de cada reserva. En las suscripciones anuales a los propietarios no se les cobran gastos adicionales. | Pago-por-reservaSi alquilas por menos de 6 semanas, esta opción es válida para ti. Solo pagarás comisión por las reservas que recibas, que será del 8% como mínimo.Suscripción anual Para alquileres de larga estancia, es mejor pagar de manera anual. El precio es de 229€ al año (con una tasa de transacción del 3%). |
4. TripAdvisor
La página web de viajes TripAdvisor ha construido una fuerte base de seguidores por proporcionar opiniones fiables acerca de todo lo relacionado con los viajes y las vacaciones. Eso incluye hoteles, restaurantes, actividades y, sí, alquileres vacacionales.
Las últimas cifras señalan que unos 463 millones de viajeros utilizan TripAdvisor cada mes, que cuenta con más de 800.000 propiedades anunciadas. La página está disponible en más de 190 países, y traduce automáticamente cualquier anuncio de cualquier propiedad que esté promocionada en cualquiera de sus 26 páginas web, incluyendo HouseTrip y Niumba.
Esto implica que la visibilidad de tu anuncio en esta plataforma sea considerable, ya que los anuncios en TripAdvisor llegan a recibir hasta 145 millones de visitas mensuales.
Tarifas de TripAdvisor
| Tarifas para huéspedes | Tarifas para anfitriones | Precio de los anuncios |
| A los viajeros se les cobra una tasa que TripAdvisor utiliza para gestionar su plataforma, y puede ir del 8% al 16%, dependiendo del total de reservas. | Los anfitriones pagan el 3% a TripAdvisor por cada reserva, que se restará al total que aporte el huésped. | No incluye tarifas de suscripción ni contrato. Puedes anunciar cualquier tipo de propiedad de manera gratuita. |
5. HouseTrip
La página web de anuncios HouseTrip pertenece a TripAdvisor, con todas las ventajas que eso conlleva, incluyendo la visibilidad antes la gran cantidad de usuarios con los que cuenta este último. Fundada en 2010, ya tiene más de 25 millones de usuarios y está presente en más de 20.000 destinos.
En este portal de alquiler vacacional se pueden encontrar, entre otros, apartamentos urbanos, casas rurales y villas para familias.
Tarifas de HouseTrip
| Tarifas para huéspedes | Tarifas para anfitriones | Precio de los anuncios |
| A los viajeros se les cobra una tarifa que TripAdvisor utiliza para gestionar su sistema operativo, y puede ir del 8% al 16%, dependiendo del total de reservas. | HouseTrip deduce el 3% del total del pago de las reservas. | Anunciar una propiedad en HouseTrip es totalmente gratuito. |
7. Wimdu
Wimdu ha ofrecido alquileres vacacionales desde el 2011 y es una de las compañías principales en Europa. Tiene cerca de 350.000 propiedades anunciadas, con un total de 80.000 propietarios, y está presente en 150 países y 15 idiomas diferentes.
¡En Wimdu hay opciones para todo tipo de presupuesto y destino!
Tarifas de Wimdu
| Tarifas para huéspedes | Tarifas para anfitriones | Precio de los anuncios |
| Los huéspedes pagan una tarifa del 12% por alquiler. | Los anfitriones de Wimdu pagan una comisión del 3% por cada reserva. | Anunciar cualquier propiedad en Wimdu es totalmente gratuito. |
9. Be Mate
Creado en 2014, Be Mate conecta a viajeros con locales para ayudar a los primeros a sentirse como en casa vayan donde vayan. Es una página para anunciar alquileres vacacionales que hayan sido previamente seleccionados por los expertos de la plataforma. En 2015 compraron Alterkeys, que añadió sus 102.000 apartamentos a los 9.000 que ya tenían por toda Europa.
Tarifas de Be Mate
| Tarifas para huéspedes | Tarifas para anfitriones | Precio de los anuncios |
| Los huéspedes pagan una tasa del 10% sobre el precio. | Be Mate se lleva una comisión en cada reserva (normalmente del 5%). | Anunciar una propiedad en Be Mate es gratuito. |
11. Homestay
La página web Homestay fue fundada en 2013. Esta plataforma ofrece tanto viviendas enteras como habitaciones privadas, pero sobre todo se especializa en alojamientos para viajeros individuales. Cuenta con más de 200.000 huéspedes y 55.000 habitaciones en 160 países.
Como otras plataformas de alquileres turísticos que hemos visto, los anfitriones tienen contacto directo con los huéspedes, pudiendo negociar el precio directamente sin intermediarios. Muchos de los huéspedes se alojan en la misma propiedad que el anfitrión.
Tarifas de Homestay
| Tarifas para huéspedes | Tarifas para anfitriones | Precio de los anuncios |
| Al reservar, el huésped deberá pagar una tarifa de servicio (no reembolsable) del 15% para garantizar la reserva. | Los anfitriones no deberán pagar ningún tipo de comisión. La tarifa que se haya decidido en el anuncio será exactamente lo que se reciba. | Anunciar tu propiedad en Homestay es totalmente gratuito.Para poder anunciarte en la plataforma, es obligatorio que el anfitrión viva en la vivienda que se anuncia. |
12. 9flats
9flats es una página de anuncios que ofrece cerca de 250.000 propiedades alrededor del mundo. Se pueden encontrar una gran variedad de alojamientos: alquileres para viajes de negocios, familias o estancias a corto y largo plazo.
Atención: A pesar de que ha tenido mucho éxito hasta ahora, recientemente han estado recibiendo críticas negativas debido a problemas con el servicio de atención al cliente y los pagos, así que ten cuidado si vas a anunciar tu propiedad aquí.
15. Mediavacaciones
Esta página de anuncios fue fundada en 2002 y cuenta con un millón de solicitudes de alquiler al año, unos 250.000 alquileres anuales y 19.000 anuncios en 83 países. Mediavacaciones tiene una mayor presencia en los mercados europeos y su web está disponible en 7 idiomas.
Tarifas Mediavacaciones
| Tarifas para huéspedes | Tarifas para anfitriones | Precio de los anuncios |
| Los huéspedes de Mediavacaciones no pagan ninguna comisión. | Las comisiones de Mediavacaciones dependen de varios factores, pero suelen ser inferiores al 1% del total de la reserva. | Dependiendo del tipo de propiedad, la cuota anual por anunciar uno o más alquileres vacacionales en Mediavacaciones puede ir de 89€ a 129€. |
Conclusiones
Hoy en día existe una enorme variedad de plataformas, portales y páginas web de anuncios de alquileres vacacionales. Hacerse un hueco en el mercado no siempre es fácil, pero conocer el enorme abanico de posibilidades a tu disposición es una ventaja competitiva que te permitrá dar visibilidad y sacarle el máximo provecho a tu propiedad.